+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Запрет прокуратуры на перевод из жилого в нежилое

Челябинска на решение Советского районного суда г. Челябинска от 07 сентября года по административному исковому заявлению прокурора Ленинского района г. Челябинска, в интересах неопределенного круга лиц о признании незаконным решения о переводе жилого помещения в нежилое, запрете осуществлять работы по перепланировке и переустройству, приведении квартиры в первоначальное состояние, заслушав доклад судьи Загайновой А. Прокурор Ленинского района г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилье в «нежилье» не переводится

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок перевода квартиры в нежилое

ЗАКС Санкт-Петербурга выступило с инициативой о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части получения согласия собственников при переводе квартир в нежилой фонд. Таким образом, сложившаяся в последнее время в Санкт-Петербурге ситуации с запретом на перевод квартир в жилой фонд должна быть разрешена в ближайшее время.

Будем следить за развитием ситуации! История вопроса в хронологическом порядке Напомним, что российское жилищное законодательство позволяет всем заинтересованным лицам осуществлять перевод принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в нежилые, при соблюдении определенных условий.

Однако, начиная с мая года многие из обратившихся за переводом начали сталкиваться с отказом МВК районов в переводе квартир в нежилой фонд, в основе которых лежало общеизвестное предостережение прокуратуры города. Отказы постепенно стали носить массовый характер, и охватили все районы города.

Общегородская судебная практика за это время была более чем разнообразна, и претерпела несколько важных этапов. Вначале не было единого мнения, нужно ли получать согласие, или нет.

Настоящим необходимо констатировать, что перевод квартир в нежилой фонд, даже через суд, в настоящее время невозможен. Практика арбитражного суда конца года, начала года выровнялась с практикой районных судов общей юрисдикции и Городского суда Санкт-Петербурга. Архив — г. На сегодняшний день отказ МВК в переводе квартиры в нежилой фонд возможно обжаловать только через арбитражный суд.

Что по понятным причинам объективно невозможно. Практика арбитражного суда пока отличается в лучшую сторону. Сколько продлится положительная практика нашего городского арбитражного суда? Сказать крайне сложно, учитывая факт недавнего объединения Высшего арбитражного и Верховного судов, и политику единообразия судебной практики.

Кратко о вопросе С мая года в Санкт-Петербурге перевод квартир в нежилой фонд осуществляется практически только в судебном порядке. Общегородская судебная практика за это время была довольно разнообразна.

Последний тренд — это ужесточение судебной практики по отношению к собственникам квартир, получившим отказ районных администраций.

Мы адекватно оцениваем судебные перспективы таких споров, и беремся за ведение дела только при наличии возможности достижения положительного результата. Мы практики — наш опыт подтверждается положительной судебной практикой по рассматриваемому вопросу.

Подробнее Начиная с мая года в Санкт-Петербурге многие столкнулись с отказом в переводе квартиры в нежилое помещение. Необходимо подчеркнуть, что отказ по сути своей носил и носит массовый характер. Не оставлено без внимания ни одного района города.

Правовое основание данной кампании - предостережение прокуратуры города. Многие обратившиеся в последнее время в нашу фирму за юридической помощью клиенты столкнулись с указанной выше проблемой: Проводимый нами правовой анализ большинства отказных спорных ситуаций обратившихся к нам клиентов давал отрицательный ответ.

Отказы носили скорее формальный характер, и, фактически, не были основаны на нормах действующего отечественного жилищного законодательства. Что мы могли посоветовать в такой ситуации и чем помочь? Наша компания выработала необходимую правовую стратегию, которая являлась выверенной, полностью легальной и обоснованной с точки зрения действующего гражданского законодательства России.

Данная стратегия позволила нам обжаловать отказы в переводе жилого помещения в нежилое в судебном порядке, в рамках судебного разбирательства. Согласно выработанной нами юридической позиции при получении отказа МВК в переводе жилого помещения в нежилое его было возможно успешно обжаловать в судебном порядке.

Используя правильную правовую аргументацию вполне было возможно узаконить перевод жилого помещения в нежилое через суд. На протяжении почти всего года, наметилась общая тенденция смягчения судебной практики по данному вопросу. Так, если ранее суды первой инстанции в большинстве случаев отказывали практически автоматом, и обоснованность заявленных доводов необходимо было подтверждать в вышестоящем Городском суде, то весной-летом года все больше положительных решений мы стали видеть уже в первой инстанции.

Но, к сожалению, судебная практика не стала развиваться в данном положительном направлении, и в октябре месяце года была выработана единая практика Городского суда, в целом направленная на поддержание позиции районных администраций и прокуратуры города.

В частности, в настоящее время при рассмотрении споров по обжалованию отказов администраций в переводе квартир в нежилой фонд приняты за аксиому ряд спорных моментов, которые ранее чаще получали положительные судебные одобрения, нежели отказы.

В частности, теперь нередко пробивка нового проема даже при расширении подоконного пространства расценивается судами как уменьшение площади фасадной стены, что означает уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. А такое уменьшение по мнению суда возможно исключительно при получения согласия всех то есть процентов голосов собственников в доме.

Одного этого момента достаточно, чтобы выносить судебные отказы при обращении заинтересованных лиц в суд с заявлениями об обжалований отказов администраций в переводе квартир в нежилой фонд.

Но правильная правовая аргументация позволяет либо минимизировать риск подобных решений, либо обжаловать в вышестоящей инстанции. Таким образом, можно констатировать ужесточение судебной практики по рассматриваемому вопросу. Конечно, справедливости ради, нельзя не заметить, что с другой стороны теперь учтены единообразной практикой интересы жильцов многоквартирных домов, которые априори всегда были против подобного рода переводов жилья с устройством новых проемов в стене.

Однако, в тех случаях, когда такой перевод был возможен без каких-либо угроз для несущих способностей конструкций дома, теперь, с учетом позиции Городского суда, собственники останутся без своей законной возможности перевести свое жилье в нежилой фонд.

А поскольку в основе новой практики лежит скорее политическая воля, чем нормы права, справедливым такое разрешение вопроса назвать сложно. Так можно ли сегодня, с учетом последней судебной практики обжаловать в суде отказы в переводе?

Сегодня сделать это стало крайне и крайне сложно, лишь при строгом соблюдении целого ряда правовых нюансов.

Магазины «шаговой доступности» больше никому не нужны?

Ваш вопрос Маргарита Федорова относительно ст15п5, входит ли балкон или тамбур в общую площадь,если речь идет о нежилом помещении в многоквартирном доме,ведь коммунальные платежи зависят от этого. Приходится платить за тепло холодного тамбура и балкона. С жителями этого нет. Ответ на вопрос дан по телефону Григорий Лепешкин добрый день!

Распечатать Перевод нежилого помещения в жилое Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса — читайте в нашей статье.

Ставрополя от 14 августа года по гражданскому делу по иску Наджарян А. В обосновании иска указано, что Наджарян А. В течение г. В соответствии со ст. Комитетом градостроительства администрации г.

Полтавченко попросили запретить переводить в нежилой фонд квартиры рядом с «Юго-Западной»

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, подлежащих Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем, способы их получения заявителем, в том числе в электронной форме, порядок их представления. Для получения муниципальной услуги заявитель подает в отдел по организации предоставления муниципальных услуг МБУ "ГИКЦ", МФЦ, на порталы государственных и муниципальных услуг функций заявление о предоставлении муниципальной услуги по рекомендуемой форме, приведенной в Приложении N 2 к настоящему административному регламенту, а также следующие документы: Доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством, и или иной документ, подтверждающий полномочия представителя законного представителя 1 экз. Документ, удостоверяющий личность заявителя представителя заявителя 1 экз. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП 1 экз. Проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке 1 экз. Согласие в письменной форме всех собственников помещений в многоквартирном доме на перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение 1 экз. Перечень документов, необходимых для предоставления необходимых и обязательных услуг определяется организациями, предоставляющими необходимые и обязательные услуги, в соответствии с действующим законодательством.

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое

Причиной столь кардинальных запретительных мер стал пункт 4. Поскольку большинство жилых домов в Магнитогорске — именно панельные и блочные, перевод жилых квартир в нежилые помещения в них фактически попал под запрет. Потому как доступ из подъезда в потенциально нежилое помещение в многоквартирном доме статьей 22 Жилищного кодекса запрещен. Мораторий на перепрофилирование помещений наложен прокурорским представлением.

По словам автора проекта, депутата от "Единой России" Алексея Макарова, это защитит жильцов от появления за стенкой круглосуточных магазинов, баров и других шумных заведений. Как считает эксперт, данная норма может спасти и уже существующие магазины от "бизнес-шантажа".

Оформление недвижимости В Красноярске сократилось число случаев перевода квартир в нежилой фонд. Некоторые сложности со сменой назначения жилых помещений на первых этажах существовали и раньше, но теперь количество переводов сократилось в разы. По данным департамента градостроительства администрации города, в году в краевом центре в нежилой фонд было переведено объектов.

Возможность законного перевода обычной квартиры в нежилой фонд

Катаев А результат — нулевой. В омском бизнес-инкубаторе продолжается встреча главы региона Александра Буркова с местными предпринимателями. Вновь вопрос от торгово-промышленной палаты — о переводе квартир на первых этажах в нежилое помещение.

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г. Кирове 9 сентября г. Прокурор Яранского района Кировской области обратился в суд с иском в интересах собственников жильцов дома N Яранска "заселилась" частная фирма, при осмотре квартиры Перевод данной квартиры из жилого помещения в нежилое не осуществлен, что свидетельствует о нарушении ответчиками ст.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Общество Жительница Кубани через суд добилась перевода своей квартиры в нежилое помещение, однако решения судов первых инстанций отменил Верховный суд России Москва , 3 апреля , По данным издания, в высший судебный орган обратилась администрация Краснодарского края, которая попросила отменить решения местных судов о переводе квартиры в нежилое помещение. Ранее, после серьезной перепланировки в своей квартире, решения в свою пользу добилась одна из местных жительниц. Верховный суд разъяснил, что если речь идет о реконструкции помещения и выводе его из жилого фонда, следует получить подтверждающее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В другом случае, когда в результате реконструкции уменьшается размер площадь общедомового имущества, следует получить согласие от всех собственников в данном доме. Применительно к указанному случаю Верховный суд установил, что жительница Краснодарского края получила отказ от общего собрания собственников о переводе жилого помещения в статус нежилого. Кроме того, женщина не имела разрешения от всех собственников квартир в доме на перепланировку с присоединением общедомового имущества. Таким образом, высший судебный орган постановил отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, а дело направить на новое рассмотрение.

Челябинска о переводе жилого помещения по адресу: **** в нежилое, выраженное в нежилое № от 05 февраля года; о запрете Мазитову О.В. заслушав прокурора прокуратуры Челябинской области Соколову Н.Ф.

Хотя бы чисто теоретически, то есть стоит ли заниматься сбором документов или нет, если прокуратурой не снят запрет с переводом в НФ панельных домов? Не хотелось бы терять эти 45 дней рассмотрения заявки. Если у Вас панельный дом, то: Также нужно учесть п. Так, в администрации Московского района заверили, что любой желающий может подать необходимый пакет документов и его заявка будет рассмотрена.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2907

ЗАКС Санкт-Петербурга выступило с инициативой о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части получения согласия собственников при переводе квартир в нежилой фонд. Таким образом, сложившаяся в последнее время в Санкт-Петербурге ситуации с запретом на перевод квартир в жилой фонд должна быть разрешена в ближайшее время. Будем следить за развитием ситуации!

В Петербурге перестали переводить в нежилой фонд квартиры на первых этажах

Был введён в Санкт-Петербурге в году, по требованию прокуратуры, так это потому, что условия перевода нарушались повсеместно. А их соблюсти практически невозможно. Условия для проведения перевода в нежилой фонд Юридические требования Не обременено правами третьих лиц. В помещении никто не прописан.

В какой-то момент эта деятельность стала не нужна городским властям.

.

.

.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. maicircnec

    С Новым годом, Тарас! Успехов, процветания, исполнения желаний, много приятной работы и благодарных клиентов!